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三胎来了!楼市会不会生变?房价又要涨吗

hnyulu 社会 2021-06-02 00:30:56 20 0
三胎来了!楼市会不会生变?房价又要涨吗

三胎来了,既在意料之中,也在意料之外!

说在意料之中,是因为我国的人口老龄化已经初现苗头了,且老龄化速度在加快,而我国还是发展中国家,和发达国家比,人均收入并不高。

一个社会,最怕的就是未老先衰,这样经济会慢慢失去活力,毕竟年轻人才是生产和消费的主力军。

说在意料之外,从上次放开二胎到现在才几年时间,确实有点突然。这么着急放开三胎,间接说明了我国的人口年龄结构有些严峻。

三胎政策这几天成了大家议论的热点,看评论,很多人都抱怨生活压力大,养孩子成本高,说不想生。但是,说是一回事,做又是另一回事了。大家潜意识中,谁不愿意孩子绕膝,儿女双全呢?

而且,我们不想生,不代表别人不想生,相信愿意生三孩的人群基数还是很大的,毕竟社会上富人有很多,有些地方也有生育多个子女的文化传统。

三胎政策一来,估计大家首先想到的就是楼市了,那么,放开三胎,对楼市影响有多大呢?楼市要变天吗?房价还会涨吗?

我个人认为,三胎政策对楼市无论短期还是长期,都毫无疑问会产生巨大的影响,但是,会不会拉涨房价,个人认为可能性并不大。

无论短期还是长期,都会对楼市产生巨大的影响

1、放开三胎,会给学区房火上浇油,毕竟对有上学孩子的家庭来说,教育是头等大事。虽然有些城市给学区房降温,比如多校划片、 师资轮换等等。

但是,即使多校划片,也要就近入学,所以,学区房很长一段时间内不会消失,除非教育资源彻底均衡了。其实在国外,也有学区房,并非国内独有。

三胎来了!楼市会不会生变?房价又要涨吗

2、对购房者户型偏好会产生巨大影响。当前市场主流是二室一厅一卫,也就是100㎡左右,三胎放开以后,市场会偏好于三室二厅二卫或者四室二厅二卫的大户型,大概130㎡左右。届时越是大户型越好卖,小户型反而不受青睐了,当然,前提也是要钱包里银子够!

三胎来了!楼市会不会生变?房价又要涨吗

3、对新楼的改善需求会增多,老旧小区二手房会被冷落。如上文所说,三胎放开后,对户型偏好会产生巨大的影响,会产生很多改善型需求,而二手房户型适应不了这种潮流,会不受青睐。购房者更愿意买新楼,开发商应该适应这种变化,进一步提高楼盘销售产品中大户型的比重。

三胎来了!楼市会不会生变?房价又要涨吗

4、短期内对三四线及以下城市的楼市产生提振作用。但是长期内,影响有效。三四线及广大县城,大部分都处于人口外流状态,另一方面房子盖了不少,房子已经严重饱和了。所以,当前很多三四线及县城的二手房交易是有价无市。

如今放开三胎了,短期内对这些城市的楼市产生提振作用是毫无疑问的,毕竟小地方房价不高,教育成本也不高,生活节奏慢,这里年轻人可能更愿意生三孩。但是,人口往大城市流动的趋势无可逆转,所以,长期来看,三孩对楼市的提振效应会慢慢消失。

放开三胎,对房价的影响有限,不会推动房价大涨

如果以为,三胎放开了,房价就会大涨,这么想就错了,想得太简单。原因如下:

1、当前我国的房子,包括在建的和存量的,加起来已经严重过剩了,几乎哪个城市都不缺房子。除了拆迁户之外,现在很多独生子女将来手中都会有好几套房子。放开三胎,会有利于消化库存,并不会导致房屋短缺。

2、我国的楼市是不完全的商品市场,受政策影响很大。在国家严厉的调控下,房价暴涨暴跌的可能性很小。

3、放开三胎后,富人会是生三孩的主力军,而这些富人,之前基本都买完房子了,甚至手中可能不止一套。这些人即使生了三胎了,近期内也不会有购房需求。

4、最后就是大家收入的原因。我国很多城市的房价收入比已经大幅超过了国际公认的合理水平,除非大家收入涨上来,否则房价再上涨会进一步压制购房需求,所以,短期内房价缺乏上涨基础。

总结:

放开三胎,对楼市方方面面都会产生巨大的影响,会影响楼市运行的轨迹,购房者和开发商都应该重视,顺应潮流。但是,对房价的拉动作用有限,所以,大家无需担心放开三胎后房价会暴涨。

放开三胎是个积极信号,生不生、生几个都由大家自己来决定,把生育选择权交到自己手中,同时也有力遏制了人口进一步老龄化。无论大家怎么选择,都会有个光明的未来。最后祝福大家家和美满,明天更美好!

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